Erst grundstück kaufen später bauen

Gerade an Ballungsgebieten Baugrundstücke rar und wonne ist, wer ein bezahlbares Grundstück gefunden hat. Meist bleibt dann nicht viel mal und ns Finanzierung von Grundstücks müssen schnell geregelt werden. Besteht aus tappen viele künftige Bauherren völlig unbewußt ist einer Falle - und das kann am Ende nicht anzeigen ärgerlich, sondern auch richtig hochwertig sein. Wir anzeigen Ihnen, zusammen Sie teuer Fehler in Grundstücksfinanzierung vermeiden.

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Um es kurz vorweg zu nehmen: das ist in der Regel nicht möglich, die Finanzierung des Grundstücks von der Finanzierung ns späteren Hausbaus zu trennen (auch einmal dies bei zwei Schritten erfolgen soll). Der grund dafür zu sein recht simpel: als Sicherheit für die bank dient bei der Ende das gesamte Immobilie, da Grundstück und Haus sind unmittelbar miteinander relevant (ein Grundbuch).

Wer erst ns Grundstück bei Bank A sponsor und später für ns Finanzierung des Hausbaus an Bank b oder ns anfragt, weil ns ggf. Besser Konditionen haben, wird höchstwahrscheinlich anzeigen ein Kopfschütteln bekommen. Schließlich ist die Immobilie insgesamt schon mit ein Grundschuld belastet und kaum eine bank hat besonders Interesse daran, innerhalb Grundbuch an der sekunde Stelle kommen sie stehen. Es ist so möglich (und bei vielen herbst wahrscheinlich), das man sogar den Hausbau nachher doch über bank A finanzieren muss. Und bank A ich werde sich ns Finger reiben, denn die weiß eher genau, dass ihr Kunde keine unterschiedlich Wahl hat. Entsprechend hoch können dann die Zinssätze ausfallen.

Welche Lösungen ergibt es?

Am einfachsten ist es, immobilie und Hausbau in einem Stück kommen sie finanzieren. Dass zunächst zeigen der Grundstückskaufpreis eher oder teile republik ausgezahlt importieren muss und ns Hausbau erst später los geht, stört enthalten nicht. Ns setzt allerdings voraus, dass die Planung für das Neubau schon dafür gut zusammen steht bzw. Man ns Planung kurzfristig fertigstellen tun können (das gilt vor allem für ns Gesamtkosten).

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Wer in Thema Hausbau noch nicht so weit ist, sollte ns Grundstück by ein variables darlehen finanzieren. Das ermöglicht einen jederzeitigen ausstieg und einmal einem ns Konditionen von bank A für das Gesamtpaket am Ende no gefallen, kann man immer noch zu Bank b oder samen wechseln (und ns lösen dann sogar das variable darlehen ab). Kleiner Nachteil: so ein variables darlehen ist zur zeit nicht immer günstig, noch lieber kurze zeit etwas mehr zahlen als dauerhaft kommen sie teuer finanzieren.

Übrigens: deren tatsächlich zuerst einmal nur das Baugrundstück finanzieren will bekommt dafür nein öffentlichen Fördermittel oder KfW-Darlehen. Der ereibstoff ist simpel: öffentliche Förderinstitute und kfw fördern zeigen selbstgenutztes Wohneigentum. Und ein Baugrundstück zu sein noch sind nicht Wohneigentum. Ns spätere Hausbau laub sich nachher aber später sogar mittels KfW-Darlehen finanzieren.

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(c) olaf Varlemann