UNRENOVIERTE WOHNUNG BEI AUSZUG RENOVIEREN

Der bgh hat die Rechte by Mietern in Schönheitsreparaturen gestärkt. Das entschied, dass Mieter nicht verpflichtet sind, einer unrenovierte übernommene Wohnung in Auszug zu streichen.

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Worüber wurde bei der BGH verhandelt?

Der Beklagte war von Januar 2009 bis aus Februar 2014 Mieter einer Wohnung der Klägerin (Vermieterin), das ihm an Mietbeginn an nicht renoviertem bedingungen und mit Gebrauchsspuren ns Vormieterin gib mir hand vorbei worden war. Der über der Vermieterin verwendete Formularmietvertrag sehen vor, dass die Schönheitsreparaturen zum Mieter oblagen.

Am ende der Mietzeit führte ns Mieter Schönheitsreparaturen durch, ns die Vermieterin zusammen mangelhaft ansah und also durch einer Malerbetrieb zu Kosten von 799,89 € nacharbeiten ließ. Wegen dieses Betrages verlangte das Vermieterin – darunter Verrechnung ein weiterer zwischen das Parteien geltend gemachten anfrage – schäden wegen nicht oder mangelhaft durchgeführter Schönheitsreparaturen.

Der Mieter werde haben sich oben die Rechtsprechung ns Bundesgerichtsgerichtshofs (vgl. Etwa Urteil vom 18.März 2015 – VIII ZR 185/14) berufen, wonach eine Formularklausel, die dem Mieter ein unrenoviert oder renovierungsbedürftig übergebenen Wohnung ns Schönheitsreparaturen habe nicht angemessenen Ausgleich auferlegt, entsprechend § 307 Abs. 1 Satz1, Abs. 2 Nr. 1 Bürgerliches Gesetzbuch (BGB) unwirksam ist.

Die Vermieterin war demgegenüber der Auffassung, diese Rechtsprechung könne hier mit Rücksicht an eine zwischen dem Mieter und ns Vormieterin innerhalb Jahr 2008 getroffene „Renovierungsvereinbarung“ keine anwendungen finden. An dieser Vereinbarung hatte der Mieter von der Vormieterin etwas Gegenstände übernommen, wir zur zahlung eines nicht näher festgestellten Geldbetrages verpflichtet und wir zur Übernahme das Renovierungsarbeiten bereit erklärt.

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Vorinstanzen urteilten zugunsten ns Vermieterin

Die heartbreak der Vermieterin hatte in ns Vorinstanzen erfolg gehabt (AG Celle, urteil vom 25. Mai 2016, Az. 14 c 1146/14; LG Lüneburg, urteil vom 16. November 2016, Az. 6 ns 58/16).

Dabei hatte das bezirksgericht (LG) Lüneburg seine entscheidung auf ns Erwägung gestützt, aus sicht von der Vereinbarung zwischen von Mieter und das Vormieterin sei das interessengerecht, das Mieter so kommen sie behandeln, als habe ihm ns Vermieterin das Mietsache innerhalb renovierten bedingungen übergeben. Mit der vom LG Lüneburg zugelassenen überarbeiteten verfolgte der Mieter (unter anderem) Klageabweisungsbegehren weiter.


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BGH kommen sie Schönheitsreparaturen – Mieter müssen, zu haben unrenovierte Wohnung an Auszug nicht streichen

Der bundesgerichtshofs (BGH) jawohl nun das Berufungsurteil ns LG Lüneburg abgesagt und entschieden, dass einer Formularklausel, die kommen sie Mieter einen unrenoviert hagen renovierungsbedürftig übergebenen Wohnung das Schönheitsreparaturen ohne angemessenen Ausgleich auferlegt auch dann unwirksam ist, wenn das Mieter sich durch zweiseitige Vereinbarung gegenüber dem Vormieter verpflichtet hat, Renovierungsarbeiten bei der wohnung vorzunehmen (Urteil von 22. August 2018 – VIII ZR 277/16).

Nach der Rechtsprechung ns Senats hielte die formularvertragliche Überwälzung das nach das gesetzlichen regelung (§ 535 Abs. 1 satz 2 BGB) den Vermieter treffenden Verpflichtung zum Vornahme laufender Schönheitsreparaturen in dem Falle einer von Mieter unrenoviert hagen renovierungsbedürftig überlassenen Wohnung ns Inhaltskontrolle am Maßstab von §307 Abs. 1 satz 1, Abs. 2 Nr. 1 BGB nicht stand, sofern ns Vermieter zum Mieter keinen angemessenen Ausgleich gewähre der ihn dafür stelle, wie habe ns Vermieter ihm eine renovierte wohnung überlassen. Denn einer solche Vornahmeklausel verpflichte das Mieter kommen sie Beseitigung sämtlicher Gebrauchsspuren des Vormieters und kopf dazu, dass der Mieter ns Wohnung vorzeitig renovieren hagen gegebenenfalls bei einem besseren zustand zurückgeben müsse, zusammen er sie selbst vom Vermieter erhalten habe.

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Diese Grundsätze blieben sogar dann anwendbar, wenn das betreffende Mieter sich zusammen hier weil zweiseitige Vereinbarung gegenüber seinem Vormieter kommen sie Vornahme von Renovierungsarbeiten in der Mietwohnung verpflichtet habe. Denn einer derartige Vereinbarung sei in ihren Wirkungen über vornherein in die sie treffenden Parteien, also den Mieter und das Vormieter, beschränkt. Sie vermöge also keinen Einfluss in die Wirksamkeit ns im Mietvertrag zwischen Vermieter und neuem Mieter enthaltenen Verpflichtungen kommen sie nehmen. Besonders nicht dergestalt, so die BGH-Richter, das der Vermieter deswegen gestellt würde, als hätte er dem neuen Mieter einer renovierte wohnung übergeben.